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常見問答

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何謂預告登記?申辦預告登記應具備那些文件?其效力如何?
一、預告登記之意義:
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
二、申辦預告登記應檢附下列文件 :
1. 登記申請書。2. 登記清冊。3. 登記名義人同意書 。4. 登記名義人身分證明文件。5. 登記名義人印鑑證明書。6. 請求權人身分證明文件。7. 土 地或建物所有權狀。
三、預告登記之效力:
1. 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之 請求權有妨礙者無效。2. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而 為之新登記,無排除之效力。
抵押權塗銷如何辦理?
如為本人親自辦理,請攜帶身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書或債務清償證明書、他項權利證明書至本所一樓單一窗口辦理或通信申請,1小時內登記完畢。若委託他人代理(不受理通信申請),則申請人 身分證檢附影本切結蓋章即可 ,另應攜帶代理人身分證正本及印章。若 為向私人借貸者,應另附債權人身分證明文件及印鑑證明 【抵押權塗銷同意書(債務清償證明書)上須蓋印鑑章】。
我的權狀遺失,要如何申請補發?
發現自己的土地(建物)所有權狀遺失,建議您帶著自己的「身分證正 本」至轄區地政事務所申辦 「書狀補給」登記,地政事務所審查無誤後公告30日,若無人提出異議,則於公告期滿就可以發給您新的有權狀了。
戶政機關有整編過我的房子門牌,建物所有權狀的門牌要如何改?
房屋門牌經戶政機關整編,應向轄區地政事務所申辦「門牌整編」登記。如果建物所有權狀是人工權狀,背面仍有空白欄位可以加註,原則 上加註整編後門牌發還;如果是電腦列印權狀無法加註,則須換發新的權狀。
耕地可以分割嗎?
在 89 年 1 月 28 日以後,耕地分割的限制已經 放寬了。原則上,假如 打算分割的耕地,於分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到 0.25 公頃 以上,就可以分割。但是對於一些比較特殊的耕地 ,雖然分割後各筆面 積未達 0.25 公頃,例外地特別准許分割。