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常見問答

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我要辦理土地及建物買賣過戶,請問如何辦理?
於訂立買賣契約書後,先向稅捐處申報移轉現值及契稅,經核繳後,檢具登記申請書,連同買賣契約書正副本,土地增值稅及契稅繳清或免稅證明書、出賣人印鑑證明書、承買人及出賣人之身分證明文件、土地及建物所有權狀等項文件向地政事務所申辦登記 。
申辦繼承登記應檢附文件為何?
申辦繼承登記需檢附下列文件:1. 登記申請書。2. 登記清冊。3. 繼承 系統表。4. 戶籍謄本(載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及繼承人現在戶籍謄本)。5. 繼承權拋棄書 (如有拋棄繼承者須檢附 )。6. 印鑑證明書 (申辦分割繼承時檢附 )。7. 遺產分割協議書 (申辦分割繼承時檢附並貼印花)。8. 遺產稅繳(免)納證明書(含地方稅等查欠)或其他有關證明文件(民國38年6月14日以前所發生之繼承免附)。9. 土地、建物所有權狀或他項權利證明書,若遺失則須檢附切結書 。
繼承人因故無法全部會同申辦繼承登記時該如何處理呢?
可由繼承人中之1人或數人依遺產及贈與稅法第41條之1等相關稅 法及登記函令規定,按其法定應繼分比例繳納遺產稅款、登記規費、罰鍰、加徵之滯納金、利息後,依土地登記規則第120 條規定,由其為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地申請登記為「公同共有」,可避免課徵罰鍰及被政府列冊管理期滿後而公開標售之情形。
如何辦理抵押權設定?應具備文件為何?
土地所有權人與銀行、金融機構或私人,於訂立抵押權設定書面契約 後,向該管地政事務所申辦抵押權設定登記 ,應檢附之文件:1. 登記申請 書。2. 抵押權設定契約書正、副本。3. 權利書狀。4. 身分證明文件(戶籍謄 本或身分證影本或戶口名簿影本 )。5. 義務人印鑑證明 ,印鑑證明書以登記原因發生日期前一年以後核發者為限。(抵押權人為銀行、金融機構者,義務 人免附印鑑證明)
未經核發使用執照之建物如何申辦所有權第一次登記?
如建物是在實施建築管理 (實施都市計畫)前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明或繳納房屋稅、水費、電費之憑證。建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件。